9 月 29 日，广州市河汉区临江大路北侧 AT080722 地块得手出让，成交价约 117.55 亿元，溢价率达 33.4%。该地块一线临江、地舆位置优厚、可假想假想的要求边界有所放宽，受到了商场等闲追捧，流程近 5 小时共 148 轮竞价九游会(中国区)集团官方网站，被广东保利城市发展有限公司竞得。

据了解，广州市河汉区临江大路北侧 AT080722 地块前身为南边面粉厂和员村食粮集团用地，位于广州海外金融城西区，南侧为临江大路，西侧为华南快速主线，地块一线临江，与琶洲 CBD 隔江相望，邻近医疗、训导、生态景不雅等各式配套资源丰富。

广州寰球资源走动中心官网信息骄横，该地块地皮性质为二类居住用地 R2 兼容交易用地 B1、商务用地 B2，宗大地积 56080.65 日常米（可开荒用大地积 47448.67 日常米），计议容积率建筑面积≤ 175561 日常米，起拍价高达约 88 亿元，在未扣除配建面积的情况下，该地块起拍楼面地价约 5.02 万元 / 日常米。

此前广州市关联部门举办的地皮推介会上，先容方就明确指出该地块"自带光环"，同期，由于半计容的半开敞空间水平投影面积占比可提高至 30%、不计容的首层之外寰球洞开空间建筑面积不跳动 10% 等要求的放宽，该地块有望完结超高户型实用率，多家开发商对其产生了浓厚的兴致。

确凿如斯，29 日地块成交楼面地价约 66957 元 / 日常米，成为了现在为止广州涉宅用地成交楼面地价的第二高位。

地块成交后，广东保利关系厚爱东谈主向羊城晚报全媒体记者示意："保利发展刚烈且抓续地看好广州房地产商场，拿下腹地块后，已形成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创王人荟天珺、保利冼村样子，再到琶洲保利天悦、第二 CBD 保利鱼珠物流基地项计议中枢区‘全面吐花、纵横一江两岸、布局广州一轴多线’的高端住宅风光。"

民众点评：

李宇嘉（广东省城规院住房计策商讨中心首席商讨员）：

9 月 26 日，政事局会议建议，要促进房地产商场止跌回稳，对商品房开荒要严控增量、优化存量、提高质料，攥紧完善地皮、财税、金融等计策，推动构建房地产发展新模式。房地产计策力度很大，向商场传递了积极的信号。

这次广州南边面粉厂地块是在这种布景下推出的，亦然连年来生僻的"压箱底妙品"，势必会提振开发商拿地的预期和信心。本年上半年广州地皮商场"遇冷"，这次广州拿出的优质地块放宽了各式边界，给出敷裕的扶抓，给开发商让利，从而松开拿地的压力，不供则已，供应则势必是高成果地块，这将是后续供地的主导念念路。

肖文晓（克而瑞广佛区域首席分析师）：

诚然南边面粉厂地块备受热心，但文静的起拍总价对竞拍房企的资金实力有极高要求，因此望而兴叹的房企也有不少，不外参与举牌的房企基本王人是房企之中的央企、国企"龙头"，是深耕广州的房企，也彰显了行业对广州楼市将来发展的信心。

这次土拍除了相连此前央行计策"组合拳"和政事局会议最新定调的利好效应，还为四季度来源的黄金周楼市造足了势，有意于活跃商场东谈主气，普及行业信心，关于促进广州房地产商场止跌回稳有积极的真谛真谛。

姚育宾（华南城市商讨会常务副会长）：

国庆节前，跟着一系列重磅利好计策的坚强鼓动，股市还是和洽多日高涨，楼市雷同不甘落伍，几日前，素有"楼市风向标"的上海高端商场施展拉风。

广州的效应也同步显露，南边面粉厂地块被定调为"海外一流联想社区"，它的得手出让，有望成为广州顶级高端住宅的代表作品，将径直刺激了房地产商场的焕发，诱骗全球顶尖东谈主士到广州居住和使命，带动了关系产业链的发展，有助于普及城市的居住品性和海外化水平。

陈雪强（中指商讨院广州分院商讨主宰）：

河汉区临江大路北侧 AT080722 地块是广州市本年以来最受热心的地块，笔据假想限定的放宽，有望打形成惟一无二的高端住宅家具。

该地块位列此前广州发布的 2024 年部分拟供商品住宅用地样子清单（第三批）当中，该清单还包括琶洲南区地块、宇宙大不雅地块、员村二横路地块等，均为具备区位及资源上风，将来这些优质稀缺的地块王人有望出现高溢价成交。

文 | 记者 徐炜伦

图 | 广州寰球资源走动中心九游会(中国区)集团官方网站